房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终21578号
裁判要旨
徐新现以姚登宇代理人的名义与杨杰签订《房地产买卖合同》，姚登宇对于徐新现的代理行为全部予以认可，根据民法通则第六十三条第二款的规定，上述合同所产生的法律后果应由姚登宇承担。杨杰与姚登宇签订的上述房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案关键问题在于覃光鹏以姚登宇的名义与杨杰签订的《补充协议书》是否对姚登宇发生法律效力。姚登宇于2015年4月17日出具的公证委托授权书中明确约定了覃光鹏的代理权限，即代为办理赎楼、房屋产权转移登记和水电、煤气、物业等过户手续、签署资金监管协议、查询并打印产权资料等等为出售涉案房产所需办理的具体事宜，但并不包括解除合同以及自愿承担违约责任等对姚登宇的权利产生重大影响的合同事项，故覃光鹏自行与杨杰签订《补充协议书》约定解除涉案房地产买卖合同以及承担相应的违约责任，属于超越代理权限的行为，在姚登宇明确拒绝对覃光鹏的上述行为表示追认的情况下，根据合同法第四十八条第一款的规定，《补充协议书》对姚登宇不发生效力，相应的法律后果应由覃光鹏承担。故杨杰依据上述《补充协议书》的约定诉请姚登宇支付违约金，没
摘要
杨杰、姚登宇与徐新现房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终21578号上诉人(原审原告、反诉被告):杨杰，男，汉族，1984年10月27日生，住所地:湖南省华容县。委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告):姚登宇，男，汉族，1983年10月13日生，住所地:深圳市宝安区。委托诉讼代理人：刘淑丽，北京市康达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炳杰，北京市……