房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11759号

饶雪清与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。金盛公司作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，金盛公司未按约向饶雪清支付租金之行为已构成违约，故饶雪清要求金盛公司支付租金的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于饶雪清主张的20,000元违约金，只是原约定200,000元违约金的十分之一，饶雪清调整后的金额适当，一审法院应予支持。金盛公司关于违约金过高的辩称意见不能成立，一审法院不予采信。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年八月三十日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付饶雪清自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金51,288元；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付饶雪清违约金20,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受

饶雪清与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。金盛公司作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，金盛公司未按约向饶雪清支付租金之行为已构成违约，故饶雪清要求金盛公司支付租金的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于饶雪清主张的20,000元违约金，只是原约定200,000元违约金的十分之一，饶雪清调整后的金额适当，一审法院应予支持。金盛公司关于违约金过高的辩称意见不能成立，一审法院不予采信。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11759号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：饶雪清，女，1964年1月29日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理……