房屋租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第00693号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。郭松明出具的协议，虽然没有陶桂芝的签名，但对租赁期限和租金进行了约定，双方也履行了合同，应视为有效合同。双方应按每年房租15000元履行协议，因此，陶桂芝已经支付了2014年房租7000元，尚有8000元没有给付，陶桂芝还应当支付给郭松明房租8000元。经郭松明催要，陶桂芝仍然没有支付2014年的剩余房租，故对郭松明要求解除租房协议以及要求陶桂芝支付2014年度房租的诉讼请求予以支持，但应按8000元计算。陶桂芝称2014年的租金已经全部支付，但其提供的2014年3月5日的条据，载明的是2013年房租已清，陶桂芝在一审庭审时亦认可此后再没有给过租金。故该条据不能证明其支付了2014年全年的租金。其申请的证人陶超、刘伟忠均与其有利害关系，对证人证言不予采信。故对陶桂芝的答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。郭松明出具的协议，虽然没有陶桂芝的签名，但对租赁期限和租金进行了约定，双方也履行了合同，应视为有效合同。双方应按每年房租15000元履行协议，因此，陶桂芝已经支付了2014年房租7000元，尚有8000元没有给付，陶桂芝还应当支付给郭松明房租8000元。经郭松明催要，陶桂芝仍然没有支付2014年的剩余房租，故对郭松明要求解除租房协议以及要求陶桂芝支付2014年度房租的诉讼请求予以支持，但应按8000元计算。陶

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00693号上诉人（一审被告）：陶桂芝，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：贾恒，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郭松明，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：张静静，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：赵云凯，安徽淮都律师事务所律师。上诉人陶桂芝因与被上诉人郭松明房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（201……