房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民申158号

案涉《协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反效力性、强制性法律规定，据此原一、二审判决认定该《协议》合法有效并无不妥。关于ＸＸ申请再审主张案涉《协议》无效一节。从本案一、二审中双方当事人提供的证据材料和查明的有关事实来看，张荣青在其合同租期内有权将案涉房屋予以转租收益，且《协议》签订后，张荣青向ＸＸ交付了案涉房屋，ＸＸ亦交纳了上半年的租金，双方已实际开始履行案涉《协议》，故ＸＸ主张案涉《协议》无效依据不足。关于ＸＸ申请再审主张在《协议》履行过程中，张荣青存在过错，导致案涉房屋无法正常使用，故其不应再支付剩余租期的房屋租金一节。ＸＸ提供的证据不足以证明张荣青存在违约的情形，对此应由其承担举证不能的不利后果，其该项再审理由本院不予支持。ＸＸ在本案一审庭审中否认收到张荣青邮递的《解除合同通知函》，本案二审判决亦认定案涉租赁合同系因履行期限届满而终止，故ＸＸ理应向张荣青支付租赁期间内的租金。据此，原二审判决结果并无不妥，ＸＸ的上述再审理由缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。综上，ＸＸ的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条和第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉

案涉《协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反效力性、强制性法律规定，据此原一、二审判决认定该《协议》合法有效并无不妥。关于ＸＸ申请再审主张案涉《协议》无效一节。从本案一、二审中双方当事人提供的证据材料和查明的有关事实来看，张荣青在其合同租期内有权将案涉房屋予以转租收益，且《协议》签订后，张荣青向ＸＸ交付了案涉房屋，ＸＸ亦交纳了上半年的租金，双方已实际开始履行案涉《协议》，故ＸＸ主张案涉《协议》无效依据不足。关于ＸＸ申请再审主张在《协议》履行过程中，张荣青存在过错，导致案涉房屋无法正常使用，故其不应再支付剩余租期的房屋租金一节。ＸＸ提供的证据不足以证明张荣青存在违约的情形，对此应由其承担举证不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申158号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：ＸＸ，女，汉族，1964年5月16日出生。委托代理人：毛振，辽宁征信律师事务所律师。委托代理人：李雪晗，辽宁征信律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张荣青，女，汉族，1968年6月7日出生。再审申请人ＸＸ因与被申请人张荣青房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2……