房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第139号

济军72790部队、济南麦柯笛公司于2007年11月13日所签订的《军队房地产租赁合同》到期后，济南麦柯笛公司继续使用涉案房屋，济军72790部队、济南麦柯笛公司之间形成不定期租赁合同关系。济南麦柯笛公司辩称其自2012年1月1日起未交纳租金有正当理由，但其所提交的责令限期改正通知书等证据尚不足以证明济军72790部队的行为导致其无法正常经营或给其造成重大经济损失，而且济南麦柯笛公司是从2012年1月起拖欠租金，而公安部门的责令限期改正通知书是在2014年8月11日才作出的，从时间上来看难以认定两者之间具有因果关系。济南麦柯笛公司辩称济军72790部队同意将改造厕所的费用抵顶房租，但是其未能提供证据证明厕所改造所支出的具体费用，故本案中不予处理，其可另行起诉主张权利。故济南麦柯笛公司所辩称的不交纳租金的理由均不能成立。我国合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。济军72790部队主张其于2014年8月20日向济南麦柯笛公司送达了限期腾退通知，但未能证明在签收单上签字的张霞的身份，故

济军72790部队、济南麦柯笛公司于2007年11月13日所签订的《军队房地产租赁合同》到期后，济南麦柯笛公司继续使用涉案房屋，济军72790部队、济南麦柯笛公司之间形成不定期租赁合同关系。济南麦柯笛公司辩称其自2012年1月1日起未交纳租金有正当理由，但其所提交的责令限期改正通知书等证据尚不足以证明济军72790部队的行为导致其无法正常经营或给其造成重大经济损失，而且济南麦柯笛公司是从2012年1月起拖欠租金，而公安部门的责令限期改正通知书是在2014年8月11日才作出的，从时间上来看难以认定两者之间具有因果关系。济南麦柯笛公司辩称济军72790部队同意将改造厕所的费用抵顶房租，但是其未能提

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第139号上诉人（原审被告）济南麦柯笛音乐茶艺有限公司，住所地济南市。法定代表人房涛，该公司总经理。委托代理人杨艳霞，山东文泉坤园律师事务所律师。委托代理人张长华，男，1987年10月10日出生，汉族，该公司职工，住山东省平阴县。被上诉人（原审原告）中国人民解放军济南军区72790部队，住所地济南市。法定代表人冷振喜，该部队主任。委托……