房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终2967号

1.玺记公司与职业学院签订的《房屋租赁协议》约定的租期至2015年4月30日届满，在租期届满后玺记公司及赵玺伟没有向职业学院继续支付租金，而职业学院也未同意赵玺伟或玺记公司继续承租使用房屋，并且职业学院还于2015年7月14日向赵玺伟发出了迁出房屋告知书，表明双方之间并未形成不定期房屋租赁合同关系，赵玺伟再继续占有使用该房屋构成无权占有，应当由案涉房屋权利人行使物权取回权，起诉赵玺伟归还房屋。赵玺伟和玺记公司虽然主张案涉房屋是经营性国有资产，根据长春市政府2015年第64号令《长春市行政事业单位国有资产管理办法》（长春市人民政府令第64号）第十八条规定，应当由市行政事业单位国有资产管理机构行使经营管理权，职业学院无权进行经营和管理。但因该国有资产的主管部门长春市财政局国有资产处向法庭出具《情况说明》，明确答复案涉房产系非经营性国有资产，职业学院拥有占有和使用权，职业学院作为权利人有权向赵玺伟和玺记公司行使物权取回权，故赵玺伟和玺记公司主张职业学院诉讼主体不适格，本院不予支持。2.赵玺伟注册成立玺记公司后以玺记公司名义于2009年12月4日与职业学院签订的案涉房屋租赁合同，虽然在承租过程

1.玺记公司与职业学院签订的《房屋租赁协议》约定的租期至2015年4月30日届满，在租期届满后玺记公司及赵玺伟没有向职业学院继续支付租金，而职业学院也未同意赵玺伟或玺记公司继续承租使用房屋，并且职业学院还于2015年7月14日向赵玺伟发出了迁出房屋告知书，表明双方之间并未形成不定期房屋租赁合同关系，赵玺伟再继续占有使用该房屋构成无权占有，应当由案涉房屋权利人行使物权取回权，起诉赵玺伟归还房屋。赵玺伟和玺记公司虽然主张案涉房屋是经营性国有资产，根据长春市政府2015年第64号令《长春市行政事业单位国有资产管理办法》（长春市人民政府令第64号）第十八条规定，应当由市行政事业单位国有资产管理机构行使

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2967号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵玺伟，男，1963年9月29日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：邢庆军，吉林奇星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春市玺记商贸有限公司，住所：长春市南关区人民大街198号C25栋1101室。法定代表人：焦培明，经理。委托代理人：徐德明，吉林钟言宇德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反……