房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11314号

易孟其、湖南三力信息技术有限公司双方签订《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。湖南三力信息技术有限公司因经营业绩差，在向易孟其明确表示提前终止合同后，已于2018年8月15日搬离涉案房屋，且另行支付易孟其7680元作为补偿，此后湖南三力信息技术有限公司未再实际使用涉案房屋，双方租赁合同已经实际解除，故易孟其主张后续租金及水电费、物业管理费无事实依据，一审法院依法不予支持。湖南三力信息技术有限公司因其自身原因提前解除租赁合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同中约定的违约金标准过高，应予调整。根据查明事实，双方《补充协议》将租金标准补充约定为3200元每月，若湖南三力信息技术有限公司全部履行合同后易孟其可获得后半年租金收入为19200元，鉴于湖南三力信息技术有限公司解除合同时已支付易孟其补偿款7680元，加上未退还的押金4000元，一审法院结合湖南三力信息技术有限公司的违约情形以及易孟其可获得的预期租金收入，酌情认定湖南三力信息技术有限公司再支付易孟其违约金3000元，易孟其主张超出部分一审法院依法不予支持。综上，依据《中华人

易孟其、湖南三力信息技术有限公司双方签订《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。湖南三力信息技术有限公司因经营业绩差，在向易孟其明确表示提前终止合同后，已于2018年8月15日搬离涉案房屋，且另行支付易孟其7680元作为补偿，此后湖南三力信息技术有限公司未再实际使用涉案房屋，双方租赁合同已经实际解除，故易孟其主张后续租金及水电费、物业管理费无事实依据，一审法院依法不予支持。湖南三力信息技术有限公司因其自身原因提前解除租赁合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同中约定的违约金标准过高，应予调整。根据查明事实，双方《补充协议》将租金标准补

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11314号上诉人（原审原告）：易孟其，男，1952年4月20日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：刘恋，湖南湘旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南三力信息技术有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷基地麓天路8号005栋1172单元。法定代表人：唐述福，总经理。委托诉讼代理人：粟沙，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：……