房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7644号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案的争议焦点为华丽公司主张解除双方签订的租赁合同是否成立？首先，根据双方签订的租赁合同及补充协议的约定，本案租赁合同所涉房屋的用途为开设幼儿园，华师公司应于2015年9月之前开设幼儿园，现华师公司未按约建成幼儿园已违反合同约定，致华丽公司以其出租房屋成立幼儿园的合同目的无法实现。其次，华师公司在租赁房屋装修过程中，未按规定办理施工许可证，虽华师公司认为系华丽公司所致，但现有证据并不能证明因华丽公司不予协助华师公司而导致施工许可证未予办理，故可以确认因华师公司未能办理施工许可证致装修无法进行，从而致使租赁合同的履行处于停滞状态。同时，华师公司为进行租赁房屋装修工程消防设计审核，委托他人提供虚假的房屋租赁协议，已丧失诚信企业所必备的条件。再次，自双方因行本案所涉租赁合同产生争议及一审法院判决继续履行合同至今逾两年，该期间，华丽公司按约履行交房等合同义务，华师公司虽着手装修房屋并开展相应工作，但因华师公司原因致使合同履行处于停滞状态，华丽公司据此认为合同目的无法实现并无不当。综上，本案因华师公司未按约

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案的争议焦点为华丽公司主张解除双方签订的租赁合同是否成立？首先，根据双方签订的租赁合同及补充协议的约定，本案租赁合同所涉房屋的用途为开设幼儿园，华师公司应于2015年9月之前开设幼儿园，现华师公司未按约建成幼儿园已违反合同约定，致华丽公司以其出租房屋成立幼儿园的合同目的无法实现。其次，华师公司在租赁房屋装修过程中，未按规定办理施工许可证，虽华师公司认为系华丽公司所致，但现有证据并不能证明因华丽公司不予协助华师公司而导致施工许可证未予办理，故可以确认因华师公司未能办理施工许可证致装修无法进行，从而致使租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7644号上诉人（原审被告、反诉原）：上海华师港湾教育信息科技有限公司，住所地上海市普陀区中山北路3663号第358幢113C室。法定代表人：白露，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建梅，上海申勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：严薇娟，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州华丽家族置业投资有限公司，住所地江苏省苏州……