房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1670号

本案中，原审法院已依法释明刘福朝、冼柏滔签订的《房屋租赁合同》无效。我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，冼柏滔作为出租方知道或应当涉案物业未经规划报建，但冼柏滔未尽相关告知义务；刘福朝作为承租方签约时理应对涉案物业的规划报建及权属情况进行审慎审查，但刘福朝未尽审慎审查义务。因此，冼柏滔、刘福朝均应对合同无效负有过错，应各自承担相应的责任。合同无效后，冼柏滔收取的定金100000元依法应返还给刘福朝。关于冼柏滔反诉刘福朝要求支付2016年4月至2016年8月期间租金损失300000元的诉讼请求。按查明的事实，关于涉案物业交付问题，双方虽无办理书面交接手续，但根据冼柏滔提供的现场照片显示刘福朝已在涉案物业挂横幅进行招租，该照片显示的手机号码与刘福朝自身确认的手机号码一致，原审法院对该照片真实性予以确认。另外，李某乙、王某乙等证人证言证实刘福朝当时曾找上述证人到涉案物业现场清理垃圾及安装照明。刘福朝以上招租及清理

本案中，原审法院已依法释明刘福朝、冼柏滔签订的《房屋租赁合同》无效。我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，冼柏滔作为出租方知道或应当涉案物业未经规划报建，但冼柏滔未尽相关告知义务；刘福朝作为承租方签约时理应对涉案物业的规划报建及权属情况进行审慎审查，但刘福朝未尽审慎审查义务。因此，冼柏滔、刘福朝均应对合同无效负有过错，应各自承担相应的责任。合同无效后，冼柏滔收取的定金100000元依法应返还给刘福朝。关于冼柏滔反诉刘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1670号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘福朝，住广东省广州市越秀区。委托代理人：刘华广，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：冼柏滔，住广东省广州市天河区。委托代理人：徐昌健，广东格林律师事务所律师。上诉人刘福朝、冼柏滔因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2016）粤0106民初10487号民事判……