房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第614号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。现贾琪作为承租人与柳江签订的《酒店租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且经出租人企业服务中心同意的情况下，不超过贾琪与企业服务中心承租期限部分为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。贾琪将酒店出租给柳江经营，柳江应按合同约定支付租金。故贾琪主张柳江支付租金，符合合同及法律规定，原审法院予以支持。关于柳江提出的贾琪主张的部分租金超过诉讼时效问题。民法通则规定，拒付、延付租金的诉讼时效为一年。相关司法解释规定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，租期从2010年11月16日至2016年11月16日，每年租金为350，000元，租金每季度初交款结算，属分段履行的租赁合同，诉讼时效期间应当在总合同期限届满之日起计算一年，现总合同期限未届满，所以不发生诉讼时效问题。现柳江一直未给付租金，并一直在控制争议房屋并使用，属于连续侵权，故柳江应当给付所有拖欠的租金。故原审法院对柳江提出的贾琪的诉请超过诉讼时效的抗辩意见不予支持。关于柳江应支付的租金数额。从2010年11月16

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。现贾琪作为承租人与柳江签订的《酒店租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且经出租人企业服务中心同意的情况下，不超过贾琪与企业服务中心承租期限部分为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。贾琪将酒店出租给柳江经营，柳江应按合同约定支付租金。故贾琪主张柳江支付租金，符合合同及法律规定，原审法院予以支持。关于柳江提出的贾琪主张的部分租金超过诉讼时效问题。民法通则规定，拒付、延付租金的诉讼时效为一年。相关司法解释规定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，租期从2010年11月1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第614号上诉人（原审被告）：柳江，男，1978年8月10日出生，汉族，无职业，住址辽宁省营口市西市区。委托代理人：黄卫涛，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾琪，男，1959年4月1日出生，汉族，沈阳市新北化工有限责任公司厂长，住址沈阳市和平区。委托代理人：赵珣，辽宁兴沈律师事务所律师。委托代理人：杨树君，男，……