房屋租赁合同纠纷 （2019）粤14民初17号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，双方当事人签订的《租赁场地兴建游泳场合同》租赁期限为30年，根据上述法律规定，超过20年的部分无效。据此，原告请求确认双方当事人签订的《租赁场地兴建游泳合同》超过20年部分即2021年8月11日至2031年8月10日的部分无效的诉讼请求，应予支持。该合同20年租赁期至2021年8月10到期，现仍未到期，原告能否收回租赁场地现仍处于不确定状态。据此，原告请求被告于2021年8月10日将场地无条件归还给原告的诉讼请求，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告兴宁市成人中等专业技术学校与被告刘保清签订的《租赁场地兴建游泳场合同》有效租赁期限为二十年（即2001年8月10日至2021年8月10日），确认该合同2021年8月11日至2031年8月10日租赁期限无效。二、驳回原告兴宁市成人中等专业技术学校的其他诉讼请求。案件

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，双方当事人签订的《租赁场地兴建游泳场合同》租赁期限为30年，根据上述法律规定，超过20年的部分无效。据此，原告请求确认双方当事人签订的《租赁场地兴建游泳合同》超过20年部分即2021年8月11日至2031年8月10日的部分无效的诉讼请求，应予支持。该合同20年租赁期至2021年8月10到期，现仍未到期，原告能否收回租赁场地现仍处于不确定状态。据此，原告请求被告于2021年8月10日将场地无条件归还给原告的诉

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民初17号原告：兴宁市成人中等专业技术学校，住所地：兴宁市新陂镇洪溪桥。法定代表人：杨伟平，该校校长。委托诉讼代理人：何明瀚，兴宁市司法局工作人员。委托诉讼代理人：童聪燕，兴宁市成人中等专业技术学校副校长。被告：刘保清，男，1964年6月10日出生，澳门身份证号码：1537480（4），暂住地：兴宁市。委托诉讼代理人：许盛林、林杭，广东知……