房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终4662号

案涉房屋租赁合同签订后，原告（反诉被告）王某已告知被告（反诉原告）陈某2020年5月月底计划使用案涉房屋开办画室，且通过双方的微信聊天记录可知，在2020年6月至2020年10月，双方就案涉房屋的物业、暖气等费用顺利沟通，期间被告（反诉原告）陈某未向原告（反诉被告）王某提出承担违约责任的要求，2020年12月2日被告（反诉原告）陈某告知原告（反诉被告）王某欲将涉案房屋出卖，并于2020年12月30日发律师函通知原告（反诉被告）王某解除双方签订的《房屋租赁合同》，2021年1月21日将涉案房屋停水停电，故本院认定原、被告签订的案涉租赁合同事实上于2021年1月21日已经解除，且案涉租赁合同解除的根本原因系被告（反诉原告）陈某在租期内欲出售案涉房屋要求原告（反诉被告）王某搬出所致，被告（反诉原告）陈某主张原告（反诉被告）王某支付违约金3166元予以驳回。关于原告（反诉被告）王某主张的12000元违约金，被告（反诉原告）陈某不予认可，原告（反诉被告）没有提供证据证明因解除合同而产生的实际损失且案涉合同约定因被告（反诉原告）陈某原因解除合同的，被告（反诉原告）陈某需支付原告（反诉被告）王某月租

案涉房屋租赁合同签订后，原告（反诉被告）王某已告知被告（反诉原告）陈某2020年5月月底计划使用案涉房屋开办画室，且通过双方的微信聊天记录可知，在2020年6月至2020年10月，双方就案涉房屋的物业、暖气等费用顺利沟通，期间被告（反诉原告）陈某未向原告（反诉被告）王某提出承担违约责任的要求，2020年12月2日被告（反诉原告）陈某告知原告（反诉被告）王某欲将涉案房屋出卖，并于2020年12月30日发律师函通知原告（反诉被告）王某解除双方签订的《房屋租赁合同》，2021年1月21日将涉案房屋停水停电，故本院认定原、被告签订的案涉租赁合同事实上于2021年1月21日已经解除，且案涉租赁合同解除的

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终4662号上诉人（原审原告、反诉被告）：王某，1987年12月17出生，住太原市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈某，住太原市。 委托诉讼代理人：李某，系上诉人陈某的丈夫，住太原市。 上诉人王某与上诉人陈某房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2021）晋0105民初2500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月7日立案……