房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5892号

彭宗银与倪继跃签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。倪继跃主张租期应至2018年10月9日届满，但未能提供充分证据予以证明，且彭宗银提供的商铺租赁合同明确约定租期五年，自2011年10月10日起至2016年10月9日止，故倪继跃上述抗辩意见，本院不予采信。根据彭宗银提供的其先后与罗静、倪继跃签订的两份商铺租赁合同，合同主要条款内容完全一致，仅仅是承租方主体发生变更，结合倪继跃自述已支付罗静转让费135000元，本院认定罗静经彭宗银同意将商铺租赁合同中承租人的权利和义务概括转让给倪继跃，倪继跃应当承担合同终止后的相应义务。审理中，彭宗银向本院明确合同期满后，彭宗银将由自己或者家庭成员使用涉案房屋，不同意与倪继跃续签租赁合同。故合同期满终止，倪继跃理应及时返还房屋并迁出涉案房屋，倪继跃拒不迁出，责任在倪继跃，彭宗银要求倪继跃返还房屋并迁出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。彭宗银要求倪继跃支付自2016年10月10日起按2500元/月的标准计算至倪继跃实际迁出之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，本院亦予以支持。审理中，彭宗银表示同意退还倪继跃押金2000元，

彭宗银与倪继跃签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。倪继跃主张租期应至2018年10月9日届满，但未能提供充分证据予以证明，且彭宗银提供的商铺租赁合同明确约定租期五年，自2011年10月10日起至2016年10月9日止，故倪继跃上述抗辩意见，本院不予采信。根据彭宗银提供的其先后与罗静、倪继跃签订的两份商铺租赁合同，合同主要条款内容完全一致，仅仅是承租方主体发生变更，结合倪继跃自述已支付罗静转让费135000元，本院认定罗静经彭宗银同意将商铺租赁合同中承租人的权利和义务概括转让给倪继跃，倪继跃应当承担合同终止后的相应义务。审理中，彭宗银向本院明确合同期满后，彭宗银将由自己或者

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5892号上诉人（原审被告）:倪继跃，男，1979年8月1日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人（原审原告）:彭宗银，男，1964年9月1日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：张传君，江苏柏庐律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶挺，江苏柏庐律师事务所律师。上诉人倪继跃因与被上诉人彭宗银房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法……