房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12755号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同。因案涉租赁房屋涉及城市容貌整治提升和消除安全隐患需要，李坤珏要求褚云云对租赁房屋进行整改，并非协商一致解除合同后对房屋恢复原状。褚云云在无合同约定和法定解除权情况下向李开忠发出解除合同通知书，不发生合同解除的效力，在本案一审庭审过程中，李坤珏同意于2021年3月25日解除合同，一审法院认定《房屋租赁合同》解除时间为2021年3月25日，之后的租金不再支付。关于租金，截止2021年3月25日，褚云云共计支付租金及押金720000元，应付租金为551613元（2020年10月1日至2021年3月25日），关于免租期37天租金，因合同期限为5年，租期两个月余褚云云就提出解除合同，故一审法院对李坤珏要求褚云云支付免租期租金的诉请予以支持，免租期租金为115562元。关于押金，双方在合同中约定褚云云提前终止合同，押金不予退还，故对褚云云要求退还押金的诉请不予支持。关于李坤珏支付的律师费35000元，双方在合同中约定由违约方支付守约方支付的律师费，故一审法院对李坤珏要求支付律师费的诉请予以

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同。因案涉租赁房屋涉及城市容貌整治提升和消除安全隐患需要，李坤珏要求褚云云对租赁房屋进行整改，并非协商一致解除合同后对房屋恢复原状。褚云云在无合同约定和法定解除权情况下向李开忠发出解除合同通知书，不发生合同解除的效力，在本案一审庭审过程中，李坤珏同意于2021年3月25日解除合同，一审法院认定《房屋租赁合同》解除时间为2021年3月25日，之后的租金不再支付。关于租金，截止2021年3月25日，褚云云共计支付租金及押金720000元，应付租金为551613元（2020年10月1日至2021

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12755号上诉人（原审原告、反诉被告）：褚云云，女，1996年5月6日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。委托诉讼代理人：代荣，四川高维律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李坤珏，女，1986年2月3日出生，羌族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：李开忠，男，1954年6月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，系李坤……