房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13151号

本案原、被告未签订书面的房屋租赁协议，亦未约定具体的租赁期限，属不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2016年5月24日向被告邮寄书面《解除租赁合同通知书》，6月2日邮寄送达被告，原告已履行了必要的通知义务，且给予被告合理履行期限，故双方不定期租赁关系自解除通知送达之日起至宽限期履行届满之日解除，即双方于2016年7月2日解除不定期租赁关系。《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告已取得涉案房屋所有权证，故原告起诉符合法律规定，其作为权利人有权要求被告及第三人将租赁物予以返还，并要求被告李大明支付租期届满后至实际返还日止的使用费，该请求具有事实基础，符合法律规定，予以支持。关于被告李大明是否已支付2016年度租金的问题，综合原、被告多年的交易习惯及双方向法庭提交有关已付租金的证据连接性来分析，可推断出被告李大明并未向原告支付涉案房屋2016年度的年租金

本案原、被告未签订书面的房屋租赁协议，亦未约定具体的租赁期限，属不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2016年5月24日向被告邮寄书面《解除租赁合同通知书》，6月2日邮寄送达被告，原告已履行了必要的通知义务，且给予被告合理履行期限，故双方不定期租赁关系自解除通知送达之日起至宽限期履行届满之日解除，即双方于2016年7月2日解除不定期租赁关系。《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13151号上诉人（原审被告）：李大明，男，1958年4月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：万小东，沈阳市铁西区华强法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳市铁西区房产局，住所地沈阳市铁西区兴华北街23号。法定代表人：林正阳，该单位局长。委托诉讼代理人：贾晓东，北京隆安律师事务所（沈阳分所）律师。委托诉讼代理……