房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终5395号

本案的争议焦点为：1、原告主张被告承担货物损失及利润损失事实和依据；2、原告主张被告退还租金的依据；3、二被告是否应承担连带责任。因原告与被告张武堂签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。双方均认可在租赁期间氨气泄露，氨气进入租赁的冷库，确实原告的冷饮食品存放在该冷库中，经一审法院现场勘查，部分冷饮食品确实受到氨气影响，但氨气的影响程度以及原告库存冷饮食品是否全部无法食用、出售，原告曾申请鉴定，因超出鉴定单位的鉴定能力，未能完成鉴定。鉴于被告张武堂出租的冷库确实发生氨气泄露，造成原告存放的部分冷饮食品受到影响这一事实，依据公平原则，一审法院酌定被告张武堂向原告赔偿货物损失55000元。庭审中，鉴定单位阐述评估价格与代理价格之间的差值为利润，故一审法院依据公平原则，酌定被告张武堂向原告赔偿利润损失23000元。对于原告要求返还租金的问题，因被告陈述氨气泄露之后，相关部门要求进行整改，冷库封闭了8天，影响了原告使用冷库，应当向原告返还租金，因原告未能提交其所受影响超过8天的证据，故一审法院认定被告张武堂返还原告租金10

本案的争议焦点为：1、原告主张被告承担货物损失及利润损失事实和依据；2、原告主张被告退还租金的依据；3、二被告是否应承担连带责任。因原告与被告张武堂签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。双方均认可在租赁期间氨气泄露，氨气进入租赁的冷库，确实原告的冷饮食品存放在该冷库中，经一审法院现场勘查，部分冷饮食品确实受到氨气影响，但氨气的影响程度以及原告库存冷饮食品是否全部无法食用、出售，原告曾申请鉴定，因超出鉴定单位的鉴定能力，未能完成鉴定。鉴于被告张武堂出租的冷库确实发生氨气泄露，造成原告存放的部分冷饮食品受到影响这一事实，依据

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5395号上诉人(原审原告)：刘长久，男，1969年5月4日出生，汉族，自由职业，户籍地吉林省四平市铁东区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：许海洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张武堂，男，1961年11月23日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：林颖，天津海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：……