房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1168号

原审原、被告之间的房屋租赁合同合法有效。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在房屋租赁协议中也约定租赁期满，甲方（原审原告）有权收回全部出租房屋，乙方（原审被告）应如期交还。双方签订的房屋租赁协议于2013年5月23日租赁期限届满，在未签订新的租赁协议的情况下，原审被告应按约搬离租赁房屋。至目前，原审被告仍占用租赁房屋，原审原告有权要求原审被告腾空迁让房屋并支付占用期间的房屋使用费，使用费标准可参照原租金标准计算，其中2013年5月24日至2013年7月23日二个月期间的房屋使用费13750元原审被告已经支付，故原审被告还应支付自2013年7月24日起至腾空迁让之日止的房屋使用费，参照原租金标准82500元／年计算。关于原审被告在租赁房屋内的装饰装修，双方在房屋租赁协议中约定租赁期满，根据书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构。因此，原审被告的装饰装修应由其在腾空迁让承租房屋时自行拆除。原审原、被告双方未就开具发票作出约定，原审被告要求原审原告开具发票的请求基于税收法律的规定，不属于民商事诉讼主管范畴，原审法院对

原审原、被告之间的房屋租赁合同合法有效。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在房屋租赁协议中也约定租赁期满，甲方（原审原告）有权收回全部出租房屋，乙方（原审被告）应如期交还。双方签订的房屋租赁协议于2013年5月23日租赁期限届满，在未签订新的租赁协议的情况下，原审被告应按约搬离租赁房屋。至目前，原审被告仍占用租赁房屋，原审原告有权要求原审被告腾空迁让房屋并支付占用期间的房屋使用费，使用费标准可参照原租金标准计算，其中2013年5月24日至2013年7月23日二个月期间的房屋使用费13750元原审被告已经支付，故原审被告还应支付自2013年7月24日起至腾空迁让之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1168号上诉人（原审被告）王维滨。委托代理人王成，江苏中茵海华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何宝生。委托代理人陆钧，江苏正和正律师事务所律师。上诉人王维滨因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟虞民初字第1122号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院……