所有权确认纠纷 （2015）丹民一终字第00163号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。以房抵债协议为债权协议，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债协议履行完毕。本案中，在本院二审判决杨传文腾退涉案房屋后，再审判决撤销本院二审判决前，凤城市人民法院根据申请人程梅的申请，将涉案房屋执行给汇源公司，并裁定执行程序终结。此后，被上诉人汇源公司与被上诉人唐小慧签订了商品房买卖合同，被上诉人汪希波以被上诉人汇源公司法定代表人王伟欠付其借款，抵顶了涉案房屋的价款，被上诉人唐小慧办理了产权登记，依法取得涉案房屋的权属证书，系涉案房屋的所有权人，受法律保护。上诉人杨传文提出唐小慧、汪希波未支付涉案房屋的合理对价，对上诉人杨传文为涉案房屋的唯一购房人完全知情及唐小慧、汪希波将涉案房屋产权登记其名下不构成善意取得，没有充分证据予以证明，本院不予采纳。本院已经发生法律效力的（2014）丹审民再字第00084号民事判决，确认汇源公司与钱振宇口头达成的以房抵顶款协议有效（即阳光新城小区的1号楼A1门市房抵顶汇源公司拖欠钱振宇的工程款584940元），被上诉人汇源公司

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。以房抵债协议为债权协议，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债协议履行完毕。本案中，在本院二审判决杨传文腾退涉案房屋后，再审判决撤销本院二审判决前，凤城市人民法院根据申请人程梅的申请，将涉案房屋执行给汇源公司，并裁定执行程序终结。此后，被上诉人汇源公司与被上诉人唐小慧签订了商品房买卖合同，被上诉人汪希波以被上诉人汇源公司法定代表人王伟欠付其借款，抵顶了涉案房屋的价款，被上诉人唐小慧办理了产权登记，依法取得涉案房屋的权属证书，系涉案房屋的所有权人，受法律保护。上诉人

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00163号上诉人（原审原告）：杨传文，男。委托代理人：周克剑，辽宁凡响律师事务所律师。委托代理人：窦义，辽宁凡响律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连汇源房地产开发有限公司。法定代表人：王伟，董事长。委托代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪希波，男。被上诉人（原审被告）：唐小慧，女。被上诉人汪希波、唐……