房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11219号

笙肖公司于2019年11月7日向吴孝芬、吴小妹提出退租，双方不存争议，但吴孝芬、吴小妹不认可该日同意笙肖公司退租，而笙肖公司对其辩称的双方于该日达成解约合意亦未能提供证据，故法院对该辩称事实不予采信。笙肖公司认为支付违约金即可解除合同的意见，因支付违约金并非解除合同的条件，而是提前解约的可能后果，故法院不予认同。鉴于笙肖公司此后客观上已在进行搬离，不再继续租赁使用涉案房屋，并多次联系吴孝芬、吴小妹配合，考虑到租赁合同无法强制履行的特性，吴孝芬、吴小妹在前述情形下也应及时收回房屋，避免房屋空置而致损失扩大，鉴于此，法院依法确认合同于2019年11月20日解除，但笙肖公司应就其提前解约承担违约后果，并与吴孝芬、吴小妹分担合同解除至房屋交接期间的房屋费用，具体数额由法院综合本案案情酌定。关于吴孝芬、吴小妹主张的其他费用，其中免租期物业费，笙肖公司虽辩称前手租客为其代付，但并无依据，吴孝芬、吴小妹该诉请亦符合合同约定，法院予以支持。房屋交接前所产生的电费、燃气费，均由笙肖公司承担，燃气费金额双方已达成一致，法院予以照准。据此，一审法院判决：一、确认吴孝芬、吴小妹与上海笙肖贸易有限公司签订的《上

笙肖公司于2019年11月7日向吴孝芬、吴小妹提出退租，双方不存争议，但吴孝芬、吴小妹不认可该日同意笙肖公司退租，而笙肖公司对其辩称的双方于该日达成解约合意亦未能提供证据，故法院对该辩称事实不予采信。笙肖公司认为支付违约金即可解除合同的意见，因支付违约金并非解除合同的条件，而是提前解约的可能后果，故法院不予认同。鉴于笙肖公司此后客观上已在进行搬离，不再继续租赁使用涉案房屋，并多次联系吴孝芬、吴小妹配合，考虑到租赁合同无法强制履行的特性，吴孝芬、吴小妹在前述情形下也应及时收回房屋，避免房屋空置而致损失扩大，鉴于此，法院依法确认合同于2019年11月20日解除，但笙肖公司应就其提前解约承担违约后果

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11219号上诉人(原审被告)：上海笙肖贸易有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：庄智海，总经理。委托诉讼代理人：张彦杰，上海汇道律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴孝芬，女，1963年6月2日出生，汉族，住江苏省常州市。被上诉人(原审原告)：吴小妹，女，1966年2月6日出生，汉族，住江苏省常州市。上诉人上海笙肖贸易有限公司(……