房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3724号

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，除遇有合同约定或法律规定情形，当事人不得随意解除。本案黄玉娟、邱荣波双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，邱荣波虽然不是出租的房屋所有人，但其将房屋出租给黄玉娟，是根据房屋所有权人的委托和授权，有房屋所有权人给其出具的委托书为证，因此，其有权对该房屋出租，双方签订的租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应依法履行，黄玉娟有及时交纳租金的义务，邱荣波负有保证黄玉娟能不受干扰的正常使用房屋的义务。根据双方通话记录以及双方陈述显示，在合同履行过程中，双方发生纠纷主要是黄玉娟因为情况特殊不能及时交纳次年的房屋租金，邱荣波在追要过程中导致双方产生矛盾，黄玉娟认为邱荣波方每次催要影响其正常经营所致，对此，双方均有不当。首先，黄玉娟没有及时交纳第二年度租金。虽然双方在合同中仅约定了三年租金价格以及首年度给付时间，未约定后二年的给付时间，但根据交易习惯以及邱荣波方在第二年度开始即找黄玉娟催要租赁费而黄玉娟也承诺待社区给付后就及时交纳的情况看，第二年租金应在当年度租赁开始前交纳。而黄玉娟第二年度租金也是从2016年9月10日开始一直拖到2017年1月13日才

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，除遇有合同约定或法律规定情形，当事人不得随意解除。本案黄玉娟、邱荣波双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，邱荣波虽然不是出租的房屋所有人，但其将房屋出租给黄玉娟，是根据房屋所有权人的委托和授权，有房屋所有权人给其出具的委托书为证，因此，其有权对该房屋出租，双方签订的租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应依法履行，黄玉娟有及时交纳租金的义务，邱荣波负有保证黄玉娟能不受干扰的正常使用房屋的义务。根据双方通话记录以及双方陈述显示，在合同履行过程中，双方发生纠纷主要是黄玉娟因为情况特殊不能及时交纳次年的房屋租金，邱荣波在追要过程中导致双方产生矛盾，黄玉娟

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3724号上诉人（原审原告）：黄玉娟，女，1965年6月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：邱荣波，男，1968年9月11日出生。黄玉娟与邱荣波房屋租赁合同纠纷一案，枣阳市人民法院作出（2017）鄂0683民初5123号民事裁定，驳回黄玉娟的起诉。黄玉娟不服该裁定，向本院提起上诉。本院审理后，作出（2018）鄂06民终1282号民事……