房屋租赁合同纠纷 （2021）云09民终400号

证人许某、付某的证言真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信，该证人证言能证明涉案被征收土地上的地坪系王金廷所建。经审查，一审认定的事实有相应的证据证实，本院予以确认。本案二审争议的焦点为：一、一审认定涉案综合楼二层房屋的补偿费为500000元是否得当；二、对租赁期间新增的建筑及附属设备的补偿费归属及分配标准应如何确定；三、搬家费和过渡费的归属如何确定。针对焦点一，本院认为，综合楼二层房屋系王金廷承租后加盖，根据《房地产征收报告》及《临沧亚微会展中心建设项目房屋征收补偿协议书》，综合楼补偿金额为1390800元，该金额以每平方米2000元计算而得，综合楼一、二层面积一致，王金廷主张二楼补偿金额为500000元，低于实际补偿金额的标准，一审对该补偿金额的认定并未损害塘平十三组的利益，本院予以维持。针对焦点二，本院认为，房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被征收，其征收补偿的对象是房屋所有人，承租人虽然不是征收补偿的对象，但是，基于租赁合同关系，出租的房屋被征收后，出租人向承租人主张分割补偿款的，应当根据双方合同约定，并依据合同法的基本原则有关规定，在征收补偿范围内对承租人予以补偿。本案中，王

证人许某、付某的证言真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信，该证人证言能证明涉案被征收土地上的地坪系王金廷所建。经审查，一审认定的事实有相应的证据证实，本院予以确认。本案二审争议的焦点为：一、一审认定涉案综合楼二层房屋的补偿费为500000元是否得当；二、对租赁期间新增的建筑及附属设备的补偿费归属及分配标准应如何确定；三、搬家费和过渡费的归属如何确定。针对焦点一，本院认为，综合楼二层房屋系王金廷承租后加盖，根据《房地产征收报告》及《临沧亚微会展中心建设项目房屋征收补偿协议书》，综合楼补偿金额为1390800元，该金额以每平方米2000元计算而得，综合楼一、二层面积一致，王金廷主张二楼补偿金额

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云09民终400号上诉人（原审原告）：王金廷，男，生于1958年9月7日，汉族，住云南省临沧市临翔区。委托诉讼代理人：王益春，男（王金廷之子），男，生于1980年12月7日，汉族，住云南省临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：孙永竹，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审原告）：王金明，男，生于1962年1……