房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终4671号

本案系房屋租赁合同纠纷。原告王照彬与案外人罗淑芳于2019年6月16日签订了一份《房屋租赁合同》，在经过双方的协商确认下原告进行转租，后原告又于2020年5月25日与被告何会花签订了一份《惠州市房屋租赁合同》，此合同系双方当事人意思表示，并未违反行政法规强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应依约履行各自义务。被告因自身经营的原因而提前退租，于2020年8月16日就退租事宜明确向原告发出退租声明，根据双方当事人合同的约定：“租期期内或期满，甲乙任何一方无论是否终止租赁或续租，均需提前30天通知对方……三、租金及押金：1、每月租金为人民币18000元整(不含税费)。房租按先付款后使用方式：租金源于每月1日之前交付给甲方……四、违约责任：……2、乙方如拖欠租金15天，或拖欠物业管理，水电等费用超过一个月房租的金额视乙方违约。因乙方违约而合同终止，甲方有权拒绝退回押金及不经乙方同意并收回该房屋。”被告的行为已构成违约，需承担违约责任，被告应支付自通知之日2020年8月16日后一个月即2020年9月16日之前的租金，因涉案房屋2020年8月1日之前租金被告已经缴付，（按合同约定每月租金1800

本案系房屋租赁合同纠纷。原告王照彬与案外人罗淑芳于2019年6月16日签订了一份《房屋租赁合同》，在经过双方的协商确认下原告进行转租，后原告又于2020年5月25日与被告何会花签订了一份《惠州市房屋租赁合同》，此合同系双方当事人意思表示，并未违反行政法规强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应依约履行各自义务。被告因自身经营的原因而提前退租，于2020年8月16日就退租事宜明确向原告发出退租声明，根据双方当事人合同的约定：“租期期内或期满，甲乙任何一方无论是否终止租赁或续租，均需提前30天通知对方……三、租金及押金：1、每月租金为人民币18000元整(不含税费)。房租按先付款后使用方式：租金源

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终4671号上诉人（原审原告，反诉被告）：王照彬，男，汉族，1977年10月3日出生，住址：河南省郸城县。委托诉讼代理人：赵国通，广东人为律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：何会花，女，汉族，1989年8月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：陈雷，广东邦翰律师事务所律师。上诉人王照彬与上诉人何会花因房屋租赁合同……