房屋租赁合同纠纷 （2016）皖15民终1013号

原、被告之间达成的房屋租赁协议合法有效，对双方具有约束力。被告隐瞒所出租赁房屋含有违章搭建部分，因该出租房屋违章部分被强行拆除，原告经营场所被破坏，合同目的不能实现，被告的行为构成违约，应赔偿原告因此所造成的相关损失，即返还合同不能履行期间租金并赔偿装修费用，不能履行期间应自2015年12月1日房屋拆除之日起计算。因原告未就房屋装修损失向原审法院举证，无法确定损失额，故该请求因证据不足不予支持。原告请求的合同不能履行期间营业损失属间接损失，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、二百三十一条的规定，判决如下：一、被告杨梅应于判决生效之日返还原告杨闪其、徐翔燕房屋租金7535元（11000元-11000元／365天×115天）。二、驳回原告其他诉讼请求。给付义务人未按判决确定的给付期限履行义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元减半收取650元，由原告负担350元，被告杨梅负担300元。上诉人杨梅上诉称：上诉人就出租的房屋门前走廊有部分搭建的事实并未向被上诉人隐瞒，且违章搭建只占整个出租房屋的

原、被告之间达成的房屋租赁协议合法有效，对双方具有约束力。被告隐瞒所出租赁房屋含有违章搭建部分，因该出租房屋违章部分被强行拆除，原告经营场所被破坏，合同目的不能实现，被告的行为构成违约，应赔偿原告因此所造成的相关损失，即返还合同不能履行期间租金并赔偿装修费用，不能履行期间应自2015年12月1日房屋拆除之日起计算。因原告未就房屋装修损失向原审法院举证，无法确定损失额，故该请求因证据不足不予支持。原告请求的合同不能履行期间营业损失属间接损失，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、二百三十一条的规定，判决如下：一、被告杨梅应于判决生效之日返还原告杨闪其、徐翔燕房屋租金7535

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1013号上诉人（原审被告）：杨梅。委托代理人：张龙生。被上诉人（原审原告）：杨闪其。被上诉人（原审原告）：徐翔燕。上诉人杨梅因与被上诉人杨闪其、徐翔燕房屋租赁合同纠纷一案，不服舒城县人民法院于2016年3月10日作出（2016）皖1523民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭审理了本案……