房屋租赁合同纠纷 （2017）桂07民终1140号

一、关于本案是否存在缔约过失的问题。缔约过失是指合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方过失致合同不成立或无效合同所应承担的责任。本案双方签订的合同成立有效，并且，原、被告双方自动履行《房屋租赁合同》约定的权利义务至今已有两年多时间，不存在合同未成立或未生效的情形，因此，本案合同不存在缔约过失。故原告要求被告赔偿因缔约过失造成酒店经营损失150，000元，无事实和法律依据，该院不支持。二、关于是否构成支付合同违约金的问题。合同签订后，被告已将租赁房屋交付给原告使用，已履行合同义务。在履行合同过程中，双方对该停车场北面围墙开小门的通行问题，以及是否允许被告在租赁房屋东面外墙上及楼顶擅自架设的广告牌的问题虽产生一些争执，但不足以影响原告酒店的正常经营，并没有构成根本性违约，也没有出现合同约定“有下列情形之一的，违约的一方即出租方未按时交付该房屋，经承租方催告后的30日内仍未交付的;或者出租方无正当理由妨害承租方使用该房屋，经承租方提出后仍不排除妨害，消除影响的，应向守约方即承租方按半年租金的3倍支付违约金”的情形，故原告起诉请求被告支付合同违约金870，000元，无事实依据，其请求的理由不成立

一、关于本案是否存在缔约过失的问题。缔约过失是指合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方过失致合同不成立或无效合同所应承担的责任。本案双方签订的合同成立有效，并且，原、被告双方自动履行《房屋租赁合同》约定的权利义务至今已有两年多时间，不存在合同未成立或未生效的情形，因此，本案合同不存在缔约过失。故原告要求被告赔偿因缔约过失造成酒店经营损失150，000元，无事实和法律依据，该院不支持。二、关于是否构成支付合同违约金的问题。合同签订后，被告已将租赁房屋交付给原告使用，已履行合同义务。在履行合同过程中，双方对该停车场北面围墙开小门的通行问题，以及是否允许被告在租赁房屋东面外墙上及楼顶擅自架设的广告牌的

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终1140号上诉人（一审原告）：广西钦州市宝紫酒店管理有限公司，住所地钦州市永福西大街2号。法宝代表人：赵尚正，董事长。委托诉讼代理人：李绍卫，广西桂信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：钦州市洋麟实业有限公司，住所地钦州市永福西大街2号。法宝代表人：许小麟，执行董事。委托诉讼代理人：许肇阳，副总经理。委托诉讼代理人：庞承辉，……