房屋租赁合同纠纷 （2015）邢民四终字第761号

上诉人在签订房屋租赁合同时就已经实际占有、使用租赁房屋，并按照合同约定的租金数额、交纳租金期限向被上诉人交纳了两年的租赁费。上诉人辩称没有与被上诉人签订房屋租赁合同，是与临城县供销联社主任建军达成的口头租赁协议，与常理不符。即便上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同时是由他人代签，在租赁期间内上诉人也没有作出否认表示，应当视为上诉人同意该房屋租赁合同的内容。房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满，上诉人应当按照约定搬离租赁房屋，将租赁房屋交付给被上诉人。并且，在被上诉人同时要求上诉人承担违约金和赔偿损失的情况下，一审法院根据双方合同约定内容，仅对被上诉人要求上诉人承担违约金的主张予以支持，而未支持其要求赔偿损失的主张。但从双方租金的约定数额上看，让上诉人支付违约金的数额，实际要低于上诉人逾期占用门市的租金费用，已经体现了对个人权益的保护。一审判决对此认定及处理并无不妥，本院予以维持。对于上诉人要求被上诉人赔偿其因经营需要投入的资金的主张，因上诉人无合同约定的根据，亦无法律依据，一审法院不予支持，并无不妥。综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不妥，本院予以维持。依照

上诉人在签订房屋租赁合同时就已经实际占有、使用租赁房屋，并按照合同约定的租金数额、交纳租金期限向被上诉人交纳了两年的租赁费。上诉人辩称没有与被上诉人签订房屋租赁合同，是与临城县供销联社主任建军达成的口头租赁协议，与常理不符。即便上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同时是由他人代签，在租赁期间内上诉人也没有作出否认表示，应当视为上诉人同意该房屋租赁合同的内容。房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满，上诉人应当按照约定搬离租赁房屋，将租赁房屋交付给被上诉人。并且，在被上诉人同时要求上诉人承担违约金和赔偿损失的情况下，一审法院根据双方合同约定内容，仅对被上诉人要求上诉人承担违约金的主张予以支持，而未支持其要求

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第761号上诉人（原审被告）李巧丽。被上诉人（原审原告）临城县岐山湖土特产购销中心，住所地临城县临城镇临泉路。法定代表人崔同太，系该中心经理。委托代理人杨飞，河北周正律师事务所律师。上诉人李巧丽因与被上诉人临城县岐山湖土特产购销中心房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省临城县人民法院（2015）临民一初字第493号民事判决，向本院提起上诉。……