房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1325号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案国建公司将案涉房屋出租给徐兴红，徐兴红向国建公司支付租金，双方虽未签订书面协议，但并不影响双方当事人之间房屋租赁合同这一法律关系的成立及相应的法律效力，依法对此予以确认。关于徐兴红辩称其与国建公司曾口头约定租赁期限直至承租的房屋被拆迁或翻建时止，因此目前其有权继续承租案涉房屋，而国建公司称双方实际约定的是在租赁期间内如遇房屋拆迁或翻建，徐兴红应当无条件搬出，对此一审法院认为，双方当事人未签订书面租赁协议，现双方对租赁期限产生争议，且无法协商达成一致意见，而被告所举证据并不足以证明其主张，依法不予支持；即使徐兴红的上述辩称理由成立，若是政府拆迁，双方均无法预知，若是作为房屋所有权人的国建公司对房屋进行翻建，也系其根据自身的主观意思随时可以实施翻建行为，上述两种情形均不能明确租赁期限的具体截至日期，故应视为不定期租赁。国建公司于2017年2月14日向徐兴红发出通知要求于2017年2月28日解除双方之间的房屋租赁合同，徐兴红

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案国建公司将案涉房屋出租给徐兴红，徐兴红向国建公司支付租金，双方虽未签订书面协议，但并不影响双方当事人之间房屋租赁合同这一法律关系的成立及相应的法律效力，依法对此予以确认。关于徐兴红辩称其与国建公司曾口头约定租赁期限直至承租的房屋被拆迁或翻建时止，因此目前其有权继续承租案涉房屋，而国建公司称双方实际约定的是在租赁期间内如遇房屋拆迁或翻建，徐兴红应当无条件搬出，对此一审法院认为，双方当事人未签订书面租赁协议，现双方对租赁期限产生争

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终1325号上诉人（原审被告）：徐兴红（曾用名徐兴刚），男，1968年9月29日出生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）泰兴市国建智能设备有限公司，住所地泰兴市黄桥镇工业园区胜利路2号。法定代表人：张壹，经理。委托诉讼代理人：戴颖，江苏卓为律师事务所律师。上诉人徐兴红因与被上诉人泰兴市国建智能设备有限公司（以下简称国建公司）房屋租赁合……