房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11132号

本案双方争议的焦点为：1、合同解除的原因；2、创卓公司是否欠付房屋租金，如存在欠付，数额为多少；3、创卓公司是否需要支付自2019年7月17日起的房屋占有使用费，如需支付，数额为多少；4、创卓公司应付的水电费是多少；5、创卓公司是否应支付违约金、被没收保证金。鹏润公司与创卓公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方均认可于2019年7月16日解除，一审法院予以确认。但关于合同解除的原因，鹏润公司认为系创卓公司未缴纳租金，创卓公司认为系鹏润公司未提供适租房屋，一审法院认为，根据法律规定，当事人互负债务，一方履行债务不符合约定的，对方有权拒绝其享有的请求；房屋租赁合同的出租人应当向承租人交付适租的房屋，承租人应当按照合同约定向出租人支付房屋租金。本案中，创卓公司主张五楼房屋存在漏水等瑕疵，鹏润公司未予以反驳，应当认定该事实存在，在此种情况下，创卓公司未按约定的时间支付租金；鹏润公司单方拒绝在夏天开放冷气影响创卓公司在案涉房屋内经营。在此情况下，创卓公司发函给鹏润公司，要求解除合同，创卓公司亦发函，同意解除合同，故一审法院依法认定在双方合

本案双方争议的焦点为：1、合同解除的原因；2、创卓公司是否欠付房屋租金，如存在欠付，数额为多少；3、创卓公司是否需要支付自2019年7月17日起的房屋占有使用费，如需支付，数额为多少；4、创卓公司应付的水电费是多少；5、创卓公司是否应支付违约金、被没收保证金。鹏润公司与创卓公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方均认可于2019年7月16日解除，一审法院予以确认。但关于合同解除的原因，鹏润公司认为系创卓公司未缴纳租金，创卓公司认为系鹏润公司未提供适租房屋，一审法院认为，根据法律规定，当事人互负债务，一方履行债务不符合约定的，对方有权拒绝其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11132号上诉人（原审原告）：江苏鹏润国美电器有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路**。法定代表人：董晓红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王莉莉，该公司员工。委托诉讼代理人：王瑞，该公司员工。被上诉人（原审被告）：南京创卓空间建筑装饰工程有限公司，住，住所地江苏省南京市高淳区桠溪镇红海北路****/div>法定代表人：李海珍,……