房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4241号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，聚豪公司和易初莲花超市签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应按照该合同约定履行。易初莲花超市主张聚豪公司及产权人实施了不当的防疫措施导致其客流较少，其未能就此充分举证，一审法院对此不予采信。现双方的租赁合同已履行至期限届满，易初莲花超市应当支付租期内的租金。但考虑到新冠肺炎疫情对于易初莲花超市经营产生的影响，并结合合同中对于付款相关的约定，一审法院对于聚豪公司主张的违约金不予支持。判决如下：一、北京易初莲花连锁超市有限公司于判决生效后十日内支付北京聚豪投资有限公司租金三百二十万元；二、驳回北京聚豪投资有限公司的其他诉讼请求。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，聚豪公司和易初莲花超市签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应按照该合同约定履行。易初莲花超市主张聚豪公司及产权人实施了不当的防疫措

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4241号上诉人(原审被告)：北京易初莲花连锁超市有限公司，住所地北京市朝阳区光华路**院**楼**1001、1002、1003内32。法定代表人：李瑞寒，董事长。委托诉讼代理人：张君洁，女，1981年8月1日出生，汉族，北京易初莲花连锁超市有限公司职员，北京市朝阳区光华路15号院2号楼10层1001、1002、1003内32宿舍。被上……