房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第817号

本案在事实认定和法律适用方面存在的争议如下：上诉人是否应当向被上诉人支付其实际占用系争房屋期间的房屋使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规划证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因系争房屋无房地产权证，也无建设工程规划许可证，故涉案的《上海市商品交易市场进场经营合同》无效，但被上诉人依然可以参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费。上诉人虽然主张其系为了要求拆迁补偿而占用系争房屋，并未实际经营，但客观上上诉人并未实际搬离系争房屋并将系争房屋予以返还，且上诉人亦并无证据证明其并未存在经营行为，故被上诉人要求上诉人支付实际占用期间的使用费并无不当，本院予以支持。综上，上诉人的上诉理由，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原审法院查明的事实清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件

本案在事实认定和法律适用方面存在的争议如下：上诉人是否应当向被上诉人支付其实际占用系争房屋期间的房屋使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规划证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因系争房屋无房地产权证，也无建设工程规划许可证，故涉案的《上海市商品交易市场进场经营合同》无效，但被上诉人依然可以参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费。上诉人虽然主张其系为了要求拆迁补偿而占用系争房屋，并未实际经

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第817号上诉人（原审原告、反诉被告）任芳丽，女，19＊＊年＊月＊日生，汉族，住江苏省启东市＊＊镇＊＊村＊＊组***号。委托代理人史培杰，上海市华荣律师事务所律师。委托代理人金羽茜，上海市华荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海金桥建材市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区＊＊镇＊路＊＊＊＊号。法定代表人陈＊……