房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7325号

萍丰经营部与汪学春于2012年4月12日签订的联合经营协议实质为房租租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。经查明，萍丰经营部在重庆市北碚区中山路91号（原重庆印制第七厂厂房内）擅自搭建彩钢棚，未申请办理规划手续，属于违法建筑，故该联合经营合同应认定为无效。关于房屋使用费的标准问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。2013年2月8日，重庆市北碚区市政局依法向萍丰经营部送达了《限期拆除违法建筑决定书》（碚综拆[2013]第5号），责令其限期自行拆除违法建筑。2013年9月11日，北碚区人民政府在萍丰经营部发布公告，限期拆除违法建筑。考虑到对签订的联合经营协议双方均有过错，在重庆市北碚区市政局送

萍丰经营部与汪学春于2012年4月12日签订的联合经营协议实质为房租租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。经查明，萍丰经营部在重庆市北碚区中山路91号（原重庆印制第七厂厂房内）擅自搭建彩钢棚，未申请办理规划手续，属于违法建筑，故该联合经营合同应认定为无效。关于房屋使用费的标准问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7325号上诉人（原审被告）：汪学春，女，汉族，1982年1月30日出生，农村居民，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：刘玉华，男，汉族，1977年11月29日出生，住重庆市北碚区。被上诉人（原审原告）：重庆市北碚区萍丰食品经营部。住所地重庆市北碚区中山路**号。组织机构代码56346509-8。投资人：陈兴容，该经营部经理。委托诉讼代理人……