房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终5054号

德思勤商业公司与冒炮儿公司、德思勤投资公司签订的《租赁合同》及附件系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1.关于拖欠经营管理费、物业服务费和违约金。冒炮儿公司承租涉案场地后于2018年9月30日撤场，根据合同约定，冒炮儿公司应向德思勤商业公司支付自计租日（2017年10月1日）至撤场日的经营管理费、物业服务费，冒炮儿公司辩称应自2017年10月27日起租，不符合合同约定且德思勤商业公司不予认可，该院不予采纳。扣除已支付部分，冒炮儿公司欠付经营管理费88330元（8030元/月×12月-8030元）、物业服务费30250元（2750元/月×12月-2750元），德思勤商业公司要求冒炮儿公司支付，该院予以支持。综上，冒炮儿公司应支付德思勤商业公司经营管理费及物业服务费合计118580元，因冒炮儿公司已向德思勤商业公司支付装修保证金10000元，《租赁合同》虽约定冒炮儿公司违约导致合同提前终止时，德思勤商业公司及德思勤投资公司有权没收相关保证金，但因冒炮儿公司承担了其他违约责任，故上述已交纳款项应在欠付款项中予以扣减，冒炮儿公

德思勤商业公司与冒炮儿公司、德思勤投资公司签订的《租赁合同》及附件系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1.关于拖欠经营管理费、物业服务费和违约金。冒炮儿公司承租涉案场地后于2018年9月30日撤场，根据合同约定，冒炮儿公司应向德思勤商业公司支付自计租日（2017年10月1日）至撤场日的经营管理费、物业服务费，冒炮儿公司辩称应自2017年10月27日起租，不符合合同约定且德思勤商业公司不予认可，该院不予采纳。扣除已支付部分，冒炮儿公司欠付经营管理费88330元（8030元/月×12月-8030元）、物业服务费30250元（275

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5054号上诉人（原审被告）:长沙冒炮儿餐饮管理有限公司,住所地长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号金茂汇3楼9号。法定代表人：李鸿彪。被上诉人（原审原告）：湖南德思勤商业管理有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路868号德思勤城市广场A4栋701房。法定代表人：龙固新。委托诉讼代理人：宋寅虎，湖南言顺律师事务所律师。原审第三人:湖南德思……