房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第03634号

根据已查明事实，涉案房屋虽属经济适用房，但购买时间系在2008年4月11日之前，且廖煜晴与牛妍妍所签房屋买卖意向书约定了限制上市交易期限届满后办理房屋所有权转移登记，现涉案房屋已经具备了上市交易条件，上述房屋买卖意向书并不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属合法有效。廖煜晴上诉请求确认房屋买卖意向书违反相关规定为无效协议，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。过户时所需交纳的税费及应补交的土地收益等费用，牛妍妍同意先行负担，本院不持异议，最终该费用如何负担牛妍妍可另行解决。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因牛妍妍未举证证实其实际损失情况，房屋买卖意向书约定的日千分之五的违约金标准显然过高，原审法院根据廖煜晴的请求予以调整并无不妥，牛妍妍就此提出上诉，缺乏法律依据，本院不予支持。房屋买卖意向书约定廖煜晴应于2013年9月10日起1个月内将涉案房屋产权变更至牛妍妍名下。牛妍妍上诉要求廖煜晴自2013年9月10日起给付违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

根据已查明事实，涉案房屋虽属经济适用房，但购买时间系在2008年4月11日之前，且廖煜晴与牛妍妍所签房屋买卖意向书约定了限制上市交易期限届满后办理房屋所有权转移登记，现涉案房屋已经具备了上市交易条件，上述房屋买卖意向书并不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属合法有效。廖煜晴上诉请求确认房屋买卖意向书违反相关规定为无效协议，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。过户时所需交纳的税费及应补交的土地收益等费用，牛妍妍同意先行负担，本院不持异议，最终该费用如何负担牛妍妍可另行解决。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因牛妍妍未举证证实其实际损失情况，房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03634号上诉人（原审原告、反诉被告）廖煜晴，男，1974年4月5日出生。委托代理人陈海昶，北京市高和德律师事务所律师。委托代理人王晓凯，北京市高和德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）牛妍妍，女，1979年10月2日出生。委托代理人张晨，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人闫文学（牛妍妍之夫），1967年4月5日出生。原审……