房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2565号

结合周国生的诉请，大唐无纺布公司的答辩意见以及查明的事实，本案的争议焦点为承租人有无转租、未缴纳固定费用等导致解除合同的情形；出租人是否应赔偿承租人的损失。周国生主张继续履行合同并否认存在违约情形，大唐无纺布公司辩称周国生转租及未缴纳固定费用每月650元，但大唐无纺布公司未提交证据证明周国生进行转租，故对大唐无纺布公司辩称周国生进行事实转租的意见不予采信；《租赁合同》中乙方的义务部分第3条“乙方（周国生）每年办公室用水电费则每月缴纳甲方（大唐无纺布公司）月固定费用为650元整”，该条款应理解为周国生方使用了办公室水电费则需缴纳每月650元固定费，2018年4月，周国生方经大唐无纺布公司同意搬走空调后停止使用办公室，周国生方停止使用办公室也就无需再向大唐无纺布公司方缴纳固定费用。一审法院认为，周国生与大唐无纺布公司之间签订的《租赁合同》是在平等、自愿的基础上签订的，双方签订的《租赁合同》没有违反国家禁止性的法律规定，其依法成立的租赁合同受法律保护，非出现法定事由或者经合同当事方协商一致，合同不能任意解除。本案中周国生未出现《租赁合同》中约定的无法继续履行合同的情形，故大唐无纺布公司在租赁

结合周国生的诉请，大唐无纺布公司的答辩意见以及查明的事实，本案的争议焦点为承租人有无转租、未缴纳固定费用等导致解除合同的情形；出租人是否应赔偿承租人的损失。周国生主张继续履行合同并否认存在违约情形，大唐无纺布公司辩称周国生转租及未缴纳固定费用每月650元，但大唐无纺布公司未提交证据证明周国生进行转租，故对大唐无纺布公司辩称周国生进行事实转租的意见不予采信；《租赁合同》中乙方的义务部分第3条“乙方（周国生）每年办公室用水电费则每月缴纳甲方（大唐无纺布公司）月固定费用为650元整”，该条款应理解为周国生方使用了办公室水电费则需缴纳每月650元固定费，2018年4月，周国生方经大唐无纺布公司同意搬走

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2565号上诉人（原审原告）：周国生，男，1971年5月1日生，汉族，住江苏省泰兴市经济开发区。委托诉讼代理人：于龙平，江苏奕俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州大唐无纺布有限公司，统一社会信用代码91321203795377003W，住所地江苏省泰州市高港科技创业园。法定代表人：唐国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴国俊，……