房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终2371号

星光公司与师敬磊签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，星光公司将案涉房屋交付给师敬磊使用，师敬磊应当依约履行合同义务。按照协议约定，租赁期限自2014年6月1日至2015年5月31日，租赁期限届满前双方未续签租赁合同，故师敬磊应当将承租房屋返还给星光公司，现师敬磊认可案涉房屋由其占用，故师敬磊应当将大连市沙河口区星海二街9-13号-13房屋以及大连市沙河口区星海二街9-13号-14房屋中的第五层房屋返还给星光公司。由于师敬磊在2015年5月31日之后未再交纳租金而继续使用案涉房屋，参照《房屋租赁协议书》所约定的年租金18万元计算，2015年6月1日至9月24日房屋租金应当为57205.4元，该部分租金师敬磊应当支付给星光公司。关于星光公司要求师敬磊支付电费4505元的诉讼请求，师敬磊同意支付，一审法院予以照准。关于星光公司要求师敬磊支付违约金9万元的诉讼请求，一审法院认为，租赁期限届满后，师敬磊应当将案涉房屋返还给星光公司，师敬磊至本案审理过程中仍拒绝腾退承租房屋，师敬磊存在违约行为，应当承担违约责任。按照合同约定，违约金按年度租金额的50%计算，该标准过高，星

星光公司与师敬磊签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，星光公司将案涉房屋交付给师敬磊使用，师敬磊应当依约履行合同义务。按照协议约定，租赁期限自2014年6月1日至2015年5月31日，租赁期限届满前双方未续签租赁合同，故师敬磊应当将承租房屋返还给星光公司，现师敬磊认可案涉房屋由其占用，故师敬磊应当将大连市沙河口区星海二街9-13号-13房屋以及大连市沙河口区星海二街9-13号-14房屋中的第五层房屋返还给星光公司。由于师敬磊在2015年5月31日之后未再交纳租金而继续使用案涉房屋，参照《房屋租赁协议书》所约定的年租金18万元计算，2015年6月1日至9月24日房屋租金应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终2371号上诉人（原审原告）：大连星光电磁铁有限公司，住所地大连市沙河口区星海二街9-13号。法定代表人：刘湛琛，该公司董事长。委托代理人：劳星星，辽宁众义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：师敬磊。委托代理人：康波，辽宁杰仕孚律师事务所律师。原审原告大连星光电磁铁有限公司（以下简称星光公司）与原审被告师敬磊房屋租赁合同纠纷一案，大……