房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3385号

出租人就未取得建设工程规划许证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，林正琴商行与华源公司之间的《租赁合同》项下的租赁标的物既包括取得了产权证的房屋，也包括了未取得产权证及建设工程规划许可证的违法建筑。故双方之间的《租赁合同》应属部分有效，部分无效，双方就在产证范围内的房屋建立的租赁合同关系属于有效，就违法建筑建立的租赁合同关系属于无效。不在产证范围内的违法建筑包括两部分，一部分是双方均无争议在920平方米内的违法建筑，另一部分是双方对于是否包括在920平方米内产生争议的“宿舍”。双方均确认“宿舍”系于2016年5月份拆除，其他违法建筑系于2016年11月份拆除。对于双方争议的“宿舍”是否包括在2015年9月13日的《租赁合同》范围内，一审法院认为，根据2013年8月23日《租赁合同》附件中的约定可以看出，“宿舍”并不包括在920平方米房屋范围内。且如果2015年9月13日的《租赁合同》包括宿舍在内的话，则该合同约定的租金标准相比前一份合同约定的租金标准有所下降，而在此前，双方签订的租赁合同

出租人就未取得建设工程规划许证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，林正琴商行与华源公司之间的《租赁合同》项下的租赁标的物既包括取得了产权证的房屋，也包括了未取得产权证及建设工程规划许可证的违法建筑。故双方之间的《租赁合同》应属部分有效，部分无效，双方就在产证范围内的房屋建立的租赁合同关系属于有效，就违法建筑建立的租赁合同关系属于无效。不在产证范围内的违法建筑包括两部分，一部分是双方均无争议在920平方米内的违法建筑，另一部分是双方对于是否包括在920平方米内产生争议的“宿舍”。双方均确认“宿舍”

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3385号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海市松江区洞泾镇林正琴内衣商行，经营场所上海市松江区洞泾镇砖桥贸易城一区**幢**号。经营者：林正琴。委托诉讼代理人：瞿晨，上海锶镫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海华源国际贸易发展有限公司，住所地上海市外高桥保税区泰谷路169号。法定代表人：张兰林，执行董事。委托诉讼代理人：……