物业服务合同纠纷 （2018）京02民终4761号
裁判要旨
方庄物业公司、哈君利对于方庄物业公司在与中国烟草总公司签订《物业管理合同》后至今一直为×号房屋所在的古一区21号楼提供物业服务并无争议，虽然哈君利取得×号房屋所有权后与方庄物业公司之间未签订书面的物业服务合同，但方庄物业公司提供了物业服务，哈君利作为方庄物业公司提供的物业服务的受益者与方庄物业公司之间形成了事实上的物业服务合同关系，方庄物业公司要求哈君利支付物业费、公共照明费的理由成立，法院予以支持。因双方未就物业服务项目、服务标准以及收费标准作出明确约定，方庄物业公司要求按2003年11月其与中国烟草总公司签订的《物业管理合同》中约定的收费标准计算自2008年起哈君利应承担的电梯费、水泵费、管理费、房屋小修费、小区设施费、绿化费、税金对哈君利并无不公平之处，法院予以支持，并根据哈君利举证证明的方庄物业公司提供的物业服务中存在的瑕疵酌减哈君利应支付的费用数额；方庄物业公司要求哈君利支付的物业费中的电梯代检费高于前述《物业管理合同》约定的标准，方庄物业公司未提供证据证明其提高该项收费标准的充足理由，法院对其提高收费的部分不予支持；关于方庄物业公司要求哈君利按每年84元的标准支付保洁费的问
摘要
哈君利与北京方庄物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4761号上诉人（原审被告）：哈君利，女，1961年2月22日出生。委托诉讼代理人：益建国（哈君利之夫），住址同上。被上诉人（原审原告）：北京方庄物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区方庄住宅区芳群园二区12号楼。法定代表人：张德民，董事长。委托诉讼代理人：孙辰，男，该公司职工。委托诉讼代理人：李秋怡，女，该公司职工。上诉人哈君利因与……