房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1478号

合法的权利受法律保护。1998年10月29日，金辉公司与案外人王某签订了《临时借房协议书》，该协议书约定的租赁期限为三个月，从1998年11月1日至1999年1月31日止，租赁期限到期后，双方未继续签订协议，租赁合同为不定期租赁，金辉公司可随时提出解除合同，并在合理期限内通知承租人。本案争议焦点，房屋租赁合同的签订主体。由于本案租赁合同系金辉公司与案外人王某签订，合同的承租方写明王某个人，并由王某个人支付了租金，虽然王某当时的身份为曹家渡街道办事处工作人员，但其工作权限并非为动迁户解决安置临时过渡房；王某本人到庭亦解释考虑到叶慧英与家人关系不睦而出面为其临时借房，告知叶慧英临时借房三个月，此后费用由其自理；况且金辉公司亦未审核王某的授权，仅凭其街道工作人员身份难以认定金辉公司有理由相信王某代表曹家渡街道办事处签订租赁合同。2012年6月，上海金辉物业有限公司出具的公函中，亦表明系动迁户借房，并未指向系曹家渡街道借房。且在这之前的十多年间，金辉公司并未向曹家渡街道办事处主张合同权利。故法院无法认定王某签订房屋租赁合同的行为对曹家渡街道办事处构成表见代理。故金辉公司要求解除与曹家渡街道办事

合法的权利受法律保护。1998年10月29日，金辉公司与案外人王某签订了《临时借房协议书》，该协议书约定的租赁期限为三个月，从1998年11月1日至1999年1月31日止，租赁期限到期后，双方未继续签订协议，租赁合同为不定期租赁，金辉公司可随时提出解除合同，并在合理期限内通知承租人。本案争议焦点，房屋租赁合同的签订主体。由于本案租赁合同系金辉公司与案外人王某签订，合同的承租方写明王某个人，并由王某个人支付了租金，虽然王某当时的身份为曹家渡街道办事处工作人员，但其工作权限并非为动迁户解决安置临时过渡房；王某本人到庭亦解释考虑到叶慧英与家人关系不睦而出面为其临时借房，告知叶慧英临时借房三个月，此后

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1478号上诉人（原审被告）叶慧英。上诉人（原审被告）程瑜。委托代理人程金福。被上诉人（原审原告）上海市金辉工业房地产发展公司。法定代表人常振华。委托代理人金立志，上海金沁律师事务所律师。委托代理人刘潇，上海金沁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市静安区人民政府曹家渡街道办事处。法定代表人施冬云。委托代理人李鸿，上海市……