房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2231号

励国公司、徐锦玲签订的《房屋委托管理服务合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对励国公司、徐锦玲均有约束力。该合同虽名为“房屋委托管理服务合同”，但根据双方约定的条款内容，应为房屋租赁合同。合同签订后，励国公司作为承租人于2020年4月2日向徐锦玲提出解除合同，根据徐锦玲的微信回复内容，徐锦玲亦同意解除合同，故一审法院认定双方的租赁合同于2020年4月2日解除。合同解除后，励国公司支付的押金应予以退还，徐锦玲称因励国公司违约押金应予以没收，没有合同依据，一审法院不予采信。对于违约责任，徐锦玲并未在本案中提起反诉，故对违约的认定本案不予处理，徐锦玲可另案主张。对于租金，励国公司已于2020年4月3日返还房屋，励国公司已支付的2020年4月4日至6月10日期间的费用，徐锦玲应予以返还，励国公司计算有误，一审法院予以调整。对徐锦玲提出的励国公司提前退租导致其损失，故租金不予退还的抗辩意见，没有法律依据，一审法院不予采信。徐锦玲的损失，徐锦玲亦可另案主张。一审法院审理后，于二〇二〇年十二月十四日作出判决：一、徐锦玲于判决生效之日起十日内返还上海励国民宿酒店管理有限公司押金9,500

励国公司、徐锦玲签订的《房屋委托管理服务合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对励国公司、徐锦玲均有约束力。该合同虽名为“房屋委托管理服务合同”，但根据双方约定的条款内容，应为房屋租赁合同。合同签订后，励国公司作为承租人于2020年4月2日向徐锦玲提出解除合同，根据徐锦玲的微信回复内容，徐锦玲亦同意解除合同，故一审法院认定双方的租赁合同于2020年4月2日解除。合同解除后，励国公司支付的押金应予以退还，徐锦玲称因励国公司违约押金应予以没收，没有合同依据，一审法院不予采信。对于违约责任，徐锦玲并未在本案中提起反诉，故对违约的认定本案不予处理，徐锦玲可另案主张。对于租金，励国公司已于2

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪01民终2231号上诉人（原审被告）：徐锦玲，女，1956年6月13日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李琪，上海申京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海励国民宿酒店管理有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇南横街4号4幢1005室1座。法定代表人：赵沈阳，董事长。委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该公司员工。委托诉讼代理人：文淳光，北京……