房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终169号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租金标准问题。根据生效文书确认以及双方当事人陈述，一审法院确认租金标准为72600元/年。关于赵学玲、广来物业公司是否已经足额支付了承租期间的租金问题。一审法院认为，双方于2012年10月26日签订的《会议纪要》明确载明“赵学玲于2012年10月30日前归还房金成汉口西路67-3-10门面房租金30万元整”。由此可以确认，截至2012年10月30日，赵学玲、广来物业公司还应向师豪科技公司支付房租30万元。关于2012年11月1日后的租金数额问题。由于自2014年1月22日起，涉案房屋已由出租人另行交付案外人邰耀斌使用，赵学玲、广来物业公司未再实际控制使用。故师豪科技公司主张的租金应计算至2014年1月21日止，据此计算2012年11月1日至2014年1月21日期间的租金为88935元（72600元/年÷12个月×14.7个月）。综上，赵学玲、广来物业公司欠付师豪科技公司的租金总额应为388935元（30万元+88935元）。因此，判断赵学玲、广来物业公司是否足额支付了承租期间的租金，仅需判断赵学玲、广来物业公司是

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租金标准问题。根据生效文书确认以及双方当事人陈述，一审法院确认租金标准为72600元/年。关于赵学玲、广来物业公司是否已经足额支付了承租期间的租金问题。一审法院认为，双方于2012年10月26日签订的《会议纪要》明确载明“赵学玲于2012年10月30日前归还房金成汉口西路67-3-10门面房租金30万元整”。由此可以确认，截至2012年10月30日，赵学玲、广来物业公司还应向师豪科技公司支付房租30万元。关于2012年11月1日后的租金数额问题。由于自2014年1月22日起，涉案房屋已由出租人另行交付案外人邰耀斌使用，赵

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终169号上诉人（原审被告）：赵学玲，男，1959年6月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：南京广来物业发展有限公司，住所地南京市浦口区桥林工业园区33号。法定代表人：赵学玲，该公司执行董事。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘伯戡，江苏华昕律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：江逸来，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人……