房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第1155号

本案的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人主张涉案租赁房屋每月租金8000元，与双方当事人签订的《房屋租赁协议书》中有关每月租金金额的内容一致，本院予以采纳。上诉人主张2011年10月份，双方当事人协商月租金降至6000元，2012年8月份，双方当事人又协商月租金降至5000元，对此，被上诉人予以否认，上诉人对其主张又未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故上诉人以月租金降低为由，主张其在合同约定租赁期限内未拖欠被上诉人租金57000元，本院不予支持。上诉人未按期足额支付租金的行为已构成违约，上诉人除应支付拖欠的租金外，还应承担逾期支付租金的违约责任，即按中国人民银行同类贷款利率计付自2013年9月26日（起诉之日）起至判决还清之日止的资金占用利息。租赁合同约定的租赁期限届满，经被上诉人要求，上诉人仍未返还租赁房屋，被上诉人诉求上诉人交还租赁房屋，并支付逾期交还房屋的租金，合理合法，应予支持，鉴于双方在合同中对此未作明确的约定，原审以被上诉人催收房屋期限届满之日即2013年9月9日起计算上诉人应予支

本案的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人主张涉案租赁房屋每月租金8000元，与双方当事人签订的《房屋租赁协议书》中有关每月租金金额的内容一致，本院予以采纳。上诉人主张2011年10月份，双方当事人协商月租金降至6000元，2012年8月份，双方当事人又协商月租金降至5000元，对此，被上诉人予以否认，上诉人对其主张又未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故上诉人以月租金降低为由，主张其在合同约定租赁期限内未拖欠被上诉人租金57000元，本院不予支持。上诉人未按期足额支付租金的行为已构成违约，上诉人除应支付

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1155号上诉人（原审被告）李少辉，男，1965年1月14日出生，汉族，住福建省石狮市。被上诉人（原审原告）周永辉，男，1973年6月26日出生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人黄红番，福建侨声律师事务所律师。上诉人李少辉因与被上诉人周永辉房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2013）狮民初字第3508号民事判决，向本院提……