租赁合同纠纷 （2018）粤01民终7564号
裁判要旨
根据生效判决的认定，港裕公司、元昶公司签订的《租赁合同》因违反法律强制性规定，为无效合同。合同无效，但元昶公司已实际使用涉案租赁物，应当支付占有期间的使用费。参照《租赁合同》约定的租金标准计算，元昶公司尚欠港裕公司2015年12月1日至2016年12月8日期间的占有使用费487016元（33550×10+67100×2+67100÷31×8）。元昶公司以港裕公司无法提供符合约定的租赁物及相应的配套设施为由拒绝支付上述占有使用费。本案争议焦点在于港裕公司要求元昶公司按《租赁合同》约定租金标准支付占有使用费理由是否充分。经查明，港裕公司在元昶公司承租期间，对租赁厂区门口道路进行了两次变更。第一次变更了道路走向后，双方发生争议，对此港裕公司以减免10万元租金作为补偿后，双方达成协议并继续履行租赁合同。第二次变更是港裕公司将7米宽的路面变更为4米宽路面后，元昶公司认为影响其通行，因此拒绝继续支付租金等费用。结合元昶公司提供的相片等证据显示，道路宽度从7米变更为4米，必将对元昶公司的货物运输造成一定的影响。另外，港裕公司在争议发生后，并未及时通过合法途径解决，而是采取阻挡涉案厂区大门等不正当方式
摘要
广州市元昶包装器材有限公司、广州市港裕纺织有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7564号上诉人（原审被告）：广州市元昶包装器材有限公司，住所地广州市花都区炭步镇广汇路2号3-1。法定代表人：何怀正，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗艾，北京市金杜（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘发銮，北京市金杜（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市港裕纺织有限公司，住所地广州市花都区花山镇华侨科技工业园育才……