分家析产纠纷 （2016）沪02民终1831号

签订遗产分配协议时系争房屋尚未进行征收，翻建增加部分的面积是否认定为征收范围不确定，遗产分配协议中载明系争房屋面积84.3平方米，未涉及翻建增加部分的面积，原告徐某甲、徐某乙对于翻建增加部分的面积并未明确放弃权利，实际征收时已将翻建增加的面积认定为征收范围，同时，“经评估机构依据房产证载明面积的评估价值为该房屋遗产”，并非明确仅以评估价格作为遗产，故被告主张以评估价格2,665,313.10元(84.3平方米×评估单价31,617元/平方米)作为被继承人徐清泰、汤金瑛的遗产不能成立。系争房屋被征收后取得相应的征收补偿利益。根据相关规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。关于系争房屋的使用人，原告徐某丙虽然户籍在系争房屋内，但长期不在此居住，不属于系争房屋的使用人，其也未提出独立的诉讼请求，原告徐某丙不应获得安置。被告吴某甲、吴某乙、朱某甲、朱某乙户籍在系争房屋内，且曾在此长期居住，可认定为系争房屋的使用人，有权获得安置。1998年系争房屋翻建，当时徐清泰在申请报告中曾表示“更因与外孙女同住，为解决住房困难，本人特此申请将一间平房(大女儿居住

签订遗产分配协议时系争房屋尚未进行征收，翻建增加部分的面积是否认定为征收范围不确定，遗产分配协议中载明系争房屋面积84.3平方米，未涉及翻建增加部分的面积，原告徐某甲、徐某乙对于翻建增加部分的面积并未明确放弃权利，实际征收时已将翻建增加的面积认定为征收范围，同时，“经评估机构依据房产证载明面积的评估价值为该房屋遗产”，并非明确仅以评估价格作为遗产，故被告主张以评估价格2,665,313.10元(84.3平方米×评估单价31,617元/平方米)作为被继承人徐清泰、汤金瑛的遗产不能成立。系争房屋被征收后取得相应的征收补偿利益。根据相关规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1831号上诉人(原审原告)徐某甲，女，1948年11月24日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审原告)徐某乙，男，1934年8月31日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人(原审原告)徐某丙，男，1971年2月1日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。以上三位上诉人共同委托代理人李东方，上海李东方律师事务所律师。被上诉人(原审被告)徐某丁，女，……