房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10822号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李**未能提供证据证明涉诉房屋取得了建设工程规划许可手续，李**与宽义人和公司签订的《物业租赁合同》应认定无效。李**与宽义人和公司对合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任。冯合营与王福春并非《物业租赁合同》的当事人，宽义人和公司起诉冯合营与王福春，要求二人承担合同义务，缺乏合同依据和法律依据，一审法院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。虽然《物业租赁合同》无效，但该合同已经实际履行至约定租期届满，宽义人和公司应给付李**房屋使用费。宽义人和公司要求李**退还已付租金的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持。宽义人和公司给付租金至2018年8月15日，尚余两个月租金未给付，李**扣留15万元押金折抵房屋使用费合法有据，对宽义人和公司要求李**退还15万元押金的诉讼请求一审法院不予支持。李**已经扣留15万元押金折抵租金，
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李**未能提供证据证明涉诉房屋取得了建设工程规划许可手续，李**与宽义人和公司签订的《物业租赁合同》应认定无效。李**与宽义人和公司对合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任。冯合营与王福春并非《物业租赁合同》的当事人，宽义人和公司起诉冯合营与王福春，要求二人承担合同义务，缺乏合同依据和法律依据，一审法院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10822号上诉人(原审原告)：北京宽义人和科技发展有限公司。法定代表人：李义，总经理。委托诉讼代理人：李淑华，女，1976年4月6日出生。委托诉讼代理人：冯会娟，北京祥伦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王福春，男，1968年11月10日出生。被上诉人(原审被告)：冯合营，男，1956年1月22日出生。被上诉人(原审被告)：李**……