房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1480号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，江帅餐厅与李爱娜对自己的主张分别负有举证义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据查明的事实，江帅餐厅与李爱娜签订的租赁合同于2015年12月14日租赁期满。2015年11月16日，李爱娜另行收取了江帅餐厅50000元租金，李爱娜认可收取的50000元是截止2016年6月25日的租金。双方未订立书面合同，构成不定期租赁合同关系。上述情形发生于2016年6月23日武警十一支队起诉李爱娜之前。江帅餐厅经营者白占江参加了武警十一支队与李爱娜、北京金马和众餐厅、北京江帅香村餐厅、北京和为福火锅店、北京牧林餐厅房屋租赁合同纠

北京江帅香村餐厅与李爱娜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1480号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京江帅香村餐厅，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。经营者：白占江，经理。委托诉讼代理人：王金印，北京市义博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李爱娜，女，1966年1月19日出生。委托诉讼代理人：秦某（李爱娜之子），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某（李爱娜之儿媳），住北京市朝阳区。……