房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1659号

朱清明与卓悦公司签订《营业场所合作租赁合同》中关于租赁济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋2、3层的约定，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，关于租赁济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋4层的约定，因4层系违章建筑，违反相关法律法规的禁止性规定，应认定为无效。对于租赁合同中的有效部分，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务，对于无效部分，卓悦公司亦应向朱清明支付使用费。朱清明称合同签订当日已将涉案房屋交付给卓悦公司使用，卓悦公司亦应当按照合同约定向朱清明支付租金和使用费。因双方对2019年3月之前的租金支付无异议，且卓悦公司提交的《酒店房租补充协议》、《协议》、转账明细，证实卓悦公司按照协议约定向朱清明支付2019年4月-5月租金20万元、2019年6月-8月租金25万元、9月-11月租金25万元，2019年12月-2020年2月租金25万元，且朱清明承诺给卓悦公司减免2020年3月-5月份租金共25万元，2020年6月、7月、8月份至合同结束按租金100万收取，故认定截止2020年5月的租金，卓悦公司已向朱

朱清明与卓悦公司签订《营业场所合作租赁合同》中关于租赁济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋2、3层的约定，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，关于租赁济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋4层的约定，因4层系违章建筑，违反相关法律法规的禁止性规定，应认定为无效。对于租赁合同中的有效部分，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务，对于无效部分，卓悦公司亦应向朱清明支付使用费。朱清明称合同签订当日已将涉案房屋交付给卓悦公司使用，卓悦公司亦应当按照合同约定向朱清明支付租金和使用费。因双方对2019年3月之前的租金支付无异议，且

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1659号上诉人（原审原告）：朱清明，男，1967年11月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周瑜娟，北京市观韬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔媛，北京市观韬（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南卓悦酒店管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙福魁，执行董事。委托诉讼代理人：徐鹰翔，山东济齐律师事……