房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2287号

绿地公司与朱丽娜之间达成的房屋租赁合同合法有效。朱丽娜未按租赁合同约定向绿地公司支付租金已构成违约。2020年9月2日绿地公司向朱丽娜发出了解约告知函，因朱丽娜没有收到该解约函，故合同解除的时间不能确定为2020年9月5日。绿地公司向法院提起诉讼时提出的诉讼请求是确认房屋租赁合同于2020年9月5日解除，该诉讼请求涵盖了请求解除租赁合同的意思表示，故法院认定房屋租赁合同解除的时间点为法院向朱丽娜电子送达起诉状副本的日期2020年11月10日。综合全案的微信聊天记录可以证明，2020年8月13日，三方当事人在磋商如何解除租赁合同和如何订立租赁合同，只是达成意向性的初步意见，是朱丽娜转租给胡学兵还是胡学兵与绿地公司重新签订房屋租赁合同没有最终结论，且三方没有签订书面的解除合同协议，也没有签订转租协议或租赁协议，胡学兵也是知道要签订书面合同的，姚栋已经在8月14日明确告知朱丽娜和胡学兵绿地公司不同意将商铺租给胡学兵的情况，8月15日以后，朱丽娜与绿地公司还在商量将商铺转租给悦艾堂做艾灸，因绿地公司领导不同意又没谈成功，故绿地公司与朱丽娜之间解除合同的时间点不能确定为2020年8月13日。从姚

绿地公司与朱丽娜之间达成的房屋租赁合同合法有效。朱丽娜未按租赁合同约定向绿地公司支付租金已构成违约。2020年9月2日绿地公司向朱丽娜发出了解约告知函，因朱丽娜没有收到该解约函，故合同解除的时间不能确定为2020年9月5日。绿地公司向法院提起诉讼时提出的诉讼请求是确认房屋租赁合同于2020年9月5日解除，该诉讼请求涵盖了请求解除租赁合同的意思表示，故法院认定房屋租赁合同解除的时间点为法院向朱丽娜电子送达起诉状副本的日期2020年11月10日。综合全案的微信聊天记录可以证明，2020年8月13日，三方当事人在磋商如何解除租赁合同和如何订立租赁合同，只是达成意向性的初步意见，是朱丽娜转租给胡学兵还

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2287号上诉人（原审被告）：朱丽娜，女，1983年4月25日出生，汉族，户籍所在地贵州省毕节市七星关区，现住江苏省无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：无锡绿地东部置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道太湖大道1242号乐和城。法定代表人：钱伟华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋效楠、奚传江，江苏永衡昭辉律师事务所律师。原审第……