房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第140号

相关司法解释规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。生效的民事判决已认定本案赵新荣、新隆华公司的房屋租赁合同无效，且判令新隆华公司返还房屋以及支付至2014年5月7日的房屋使用费，新隆华公司于2014年7月14日经强制执行才返还房屋，现赵新荣主张新隆华公司给付其实际搬离日之前的房屋使用费符合法律规定，且不属于重复诉讼，该期间68天参照双方合同年租金20万元标准计算的使用费为37264元。因租赁合同无效且赵新荣于2014年5月8日申请强制执行返还房屋，故对赵新荣主张的利息不予支持。新隆华公司拒不履行生效判决所确定的返还房屋的义务，故对其以2014年5月至7月期间因赵新荣断水、断电而无法使用房屋且产生发电机租赁费损失的抗辩，不予采纳。遂判决如下：一、乌鲁木齐市新隆华汽车服务有限公司给付赵新荣2014年5月8日至2014年7月14日期间的房屋使用费37264元；二、驳回赵新荣的其他诉讼请求。上诉人新隆华公司不服一审判决上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、双方签订的租赁合同已经法院认定为无效合同，赵新荣依据该无效合同主张租

相关司法解释规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。生效的民事判决已认定本案赵新荣、新隆华公司的房屋租赁合同无效，且判令新隆华公司返还房屋以及支付至2014年5月7日的房屋使用费，新隆华公司于2014年7月14日经强制执行才返还房屋，现赵新荣主张新隆华公司给付其实际搬离日之前的房屋使用费符合法律规定，且不属于重复诉讼，该期间68天参照双方合同年租金20万元标准计算的使用费为37264元。因租赁合同无效且赵新荣于2014年5月8日申请强制执行返还房屋，故对赵新荣主张的利息不予支持。新隆华公司拒不履行生效判决所确定的返还房屋的义务，故对其

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第140号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市新隆华汽车服务有限公司。法定代表人：朱力，该公司经理。委托代理人：华翾，新疆安隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵新荣。上诉人乌鲁木齐市新隆华汽车服务有限公司（以下简称新隆华公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第1138号民事判决……