房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终2455号

马秀民与王玉如签订的房屋租赁契约系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行各自的义务。在履行过程中，因租赁房屋被政府征收系不可归责于双方的事由，王玉如无法实现合同目的，其提出终止履行合同于法有据。王玉如实际使用承租房屋至2015年2月5日，其支付租金至2014年12月31日，王玉如尚欠马秀民一个月另五日的房屋租赁费为3888.5元，因王玉如已交付押金2000元，抵扣房屋租赁费后，支持马秀民租金费用1888.5元，对超出部分，不予支持。遂判决：一、王玉如于判决生效之日起七日内给付马秀民租金1888.5元。二、驳回马秀民的其他诉讼请求。上诉人马秀民不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、一审判决违反国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，是错误的。2、被上诉人违反合同约定，未按照合同约定的期限支付租金。3、被上诉人至今未将房屋交还上诉人，没有办理退房手续，应支付租金53334元。请求撤销原审判决，改判支付房屋租金53334元及违约金2000元，上诉费用由被上诉人负担。被上诉人王玉如答辩称：拆迁事实，大部分已经拆迁完毕，就剩下上诉人一家。不应支付上诉人租

马秀民与王玉如签订的房屋租赁契约系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行各自的义务。在履行过程中，因租赁房屋被政府征收系不可归责于双方的事由，王玉如无法实现合同目的，其提出终止履行合同于法有据。王玉如实际使用承租房屋至2015年2月5日，其支付租金至2014年12月31日，王玉如尚欠马秀民一个月另五日的房屋租赁费为3888.5元，因王玉如已交付押金2000元，抵扣房屋租赁费后，支持马秀民租金费用1888.5元，对超出部分，不予支持。遂判决：一、王玉如于判决生效之日起七日内给付马秀民租金1888.5元。二、驳回马秀民的其他诉讼请求。上诉人马秀民不服原审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2455号上诉人（原审原告）马秀民。被上诉人（原审被告）王玉如。上诉人马秀民因与被上诉人王玉如房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第2980号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人马秀民，被上诉人王玉如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2013年4月2……