房屋租赁合同纠纷 （2014）延中民一终字第00315号

本案中，当事人房屋租赁协议以消防通道为标的，违反了《中华人民共和国消防法》相关强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条之规定，该合同为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，上诉人鲁金芳应当返还上诉人王艳梅房屋租赁费82500元。上诉人王艳梅要求赔偿停业损失，经审查，延安市公安局消防队查封上诉人王艳梅所经营的蛋糕店时即告知承租房屋修建在消防通道上，责令搬离，而王艳梅未搬离，该行为导致损失进一步扩大，且认定合同无效后，赔偿损失责任以补偿损失，尽可能的恢复原状为原则，赔偿损失的范围以实际发生为限，而营业损失为可期待利益，故不应予以赔偿。上诉人王艳梅要求赔偿设备购买费，原料购买费等全部损失，经审查，该设备并未损坏还可以使用，是否存在原料积压给王艳梅造成损失的事实不清，且其获取的营业收入足以弥补原料购买的费用，故对该请求本院依法不予支持。关于王艳梅要求的蛋糕师傅工资的赔偿，本院认为，上诉人王艳梅提供的证据不能完全证明其确实支付了一年工资且劳动报酬为按劳

本案中，当事人房屋租赁协议以消防通道为标的，违反了《中华人民共和国消防法》相关强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条之规定，该合同为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，上诉人鲁金芳应当返还上诉人王艳梅房屋租赁费82500元。上诉人王艳梅要求赔偿停业损失，经审查，延安市公安局消防队查封上诉人王艳梅所经营的蛋糕店时即告知承租房屋修建在消防通道上，责令搬离，而王艳梅未搬离，该行为导致损失进一步扩大，且认定合同无效后，赔偿损失责任以补偿损失，尽可能的恢复

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00315号上诉人（原审原告）王艳梅，女，1970年2月19日出生。委托代理人兰宏珠，陕西旷达律师事务所律师。上诉人（原审被告）鲁金芳，女，1970年4月5日出生。委托代理人赵世和，陕西益能达律师事务所律师。上诉人王艳梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2013）宝民初字第01670号民事判决，向本院提起上诉。本院……