房屋租赁合同纠纷 （2017）浙11民终535号

原告丽水市莲都瑺成文化古玩城有限公司与被告饶桂香签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告饶桂香自2016年11月起，未按照合同约定交纳房租，显属违约，故原告诉请解除合同，予以支持。原告诉请被告交纳2016年11月至12月的房租，符合法律规定，予以支持。被告应按照合同约定在合同解除后3日内腾空并归还案涉房屋给原告。原告请求被告按照合同约定支付一个季度的房租补偿金，明显过高，酌定为2000元。原告主张若被告延迟腾空并交还案涉房屋，被告应按约定租金的1.5倍计付交房违约金至实际交还之日止，原审法院认为，被告若延迟腾空并交还案涉房屋，应按合同约定的房租标准支付房屋的占有使用费为宜。被告反诉主张双方签订的合同显示公平，未提供充分证据予以证明，不予支持。被告反诉要求原告返还3个月的房屋押金，符合法律规定，予以支持。被告反诉要求原告赔偿因原告停止供电造成的经营损失、商铺装修费用、扣押玉石加工及其设备造成的经营损失，于法无据，不予支持。被告反诉要求原告开具2015年5月1日至2016年10月31日止计38631元的案

原告丽水市莲都瑺成文化古玩城有限公司与被告饶桂香签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告饶桂香自2016年11月起，未按照合同约定交纳房租，显属违约，故原告诉请解除合同，予以支持。原告诉请被告交纳2016年11月至12月的房租，符合法律规定，予以支持。被告应按照合同约定在合同解除后3日内腾空并归还案涉房屋给原告。原告请求被告按照合同约定支付一个季度的房租补偿金，明显过高，酌定为2000元。原告主张若被告延迟腾空并交还案涉房屋，被告应按约定租金的1.5倍计付交房违约金至实际交还之日止，原审法院认为，被告若延迟腾

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终535号上诉人（原审原告兼反诉被告）：丽水市莲都瑺成文化古玩城有限公司。住所地：丽水市莲都区中山街***号。组织机构代码33694812—9。法定代表人：王峰，执行董事。委托诉讼代理人：陈俊，浙江晟耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告兼反诉原告）：饶桂香，女，1962年9月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。委托诉讼代理人：施金云，男，……